作者丨木卫

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西贝

长租公寓大有回暖之势。近期，有媒体透露，自如正在考虑在香港进行IPO，计划筹资约10亿美元，最早将于4月向港交所提交初步招股书，最快于今年上市。

自如方面的回应很简单，就四个字：不予置评。倒是给足了人们充分的想象空间。

这并非坊间第一次传言自如要进行IPO，早在年，自如就有赴美上市，计划募资5-10亿美元，与青客和蛋壳公寓争夺“长租公寓上市第一股”的名号。

尘埃落定

在经过多年的野蛮生长、混乱厮杀之后，当前的长租公寓行业可以用“尘埃落定”这个成语来形容，作为仅存的几只硕果之一，自如能够生存下来并且做大，殊为不易。

如果要讲讲自如曾经的故事的话，绕不开一个人，左晖；也绕不开另外一家企业，链家。

可以说，长租公寓行业能够发展到今天这个样子，自如、贝壳能做到这样大，左晖和他的链家是给予了很大的贡献的。

先来说说左晖其人。对于很多不了解这个行业的人来说，第一次听到左晖这个名字是因为他的离世。年5月，左晖因肺癌意外恶化去世，伴随着他的离世不仅有诸如“左晖一天抽几包烟”“左晖的遗产继承人”等一时的风言风语，还有很多对长租公寓行业未来走势的思考和担忧，毕竟左晖作为当时链家的董事长、贝壳的创始人、自如的名誉董事长和永久名誉创始人，可以说以一己之力撬动了长租公寓行业的发展、占据了行业的半壁江山。

很可惜，左晖的英年早逝，给当时本就混乱不堪、危机重重的行业和众多企业又蒙上了一层阴霾，未来的方向似乎更迷茫了。

于长租公寓行业而言，左晖和他的链家就像一条活泼的大鲶鱼。在类似于贝壳、自如这样的新型房屋中介机构诞生之前，对于很多人来说，房屋中介似乎就是“夫妻店”、“中介骗子”等刻板的形象。整个市场尚且处于一片混乱。

在大学毕业后，左晖和很多同龄人一样，选择成为了一名北漂，早年在房地产行业的很多基础岗位上工作过，跑过销售和保险，自己多次租房被骗，因此对于当时房地产行业乱象体会颇深。

得益于多年的工作经验，加之多次租房被骗的经历，年，左晖创立了链家地产，正式进军房地产中介领域。

当时房屋中介行业的乱象可以大致总结为三点：中介机构利用信息差两头吃差价；从业人员素质低下、无收入保证；假房源泛滥。

针对这三点问题，当时的链家打出了“透明交易、签三方约、不吃差价”的旗号，后来重点针对假房源泛滥的问题，链家又推出了“真房源”的理念，派自己的员工去实地勘察房屋信息，建立详实的“楼盘字典”，这在当时把行业乱象当成潜规则、一盘散沙的房地产中介行业，无疑是一股清流。

链家就像一条钻进沙丁鱼群的大鲶鱼，发挥了它的鲶鱼效应，切实地打击了行业的乱象，把死气沉沉的行业活跃了起来，也为企业自身积累了良好的行业声誉，截止到年贝壳上线之前，链家地产已经拥有了家门店、12万名经纪人。

再把视线移回自如，一句话总结链家、自如和贝壳的关系：链家是父亲，自如和贝壳是兄弟。

最开始的自如，原本只是链家内部的创业平台，年，其创始人熊林在左晖的支持下创立了自如平台，开启了房屋租赁产品和服务的“长租模式”。年6月，自如脱离链家，开始独立运作，与兄弟公司贝壳一道，在链家这棵大树之下茁壮成长，三方平台的大多数房源数据都彼此互通。

经过多年的发展，在贝壳找房在疫情之中受重挫的时候，自如苟住了自己，损失相对较小；疫情之后，当贝壳刚刚回了一口血的时候，自如已经悄然做大，成为了拥有百万间房源的国内最大长租机构，同时，在经过多轮融资后，开始谋求上市了。

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