近日，年上海第四批集中新房供应消息公布，共将有42盘、套房源入市，其中临港共有七盘，毫无疑问是上海第四批次新房的供应大区。

而且临港本次的新房，均价都在3万/m2左右，据悉，长兴岛新房的价格也在3万/m2多一点，那么在购房预算相差无几的情况下，对于想要置业的朋友来说，选择港还是岛？长期来看哪个价值空间更大？如何做选择？

上海第四批次供应临港7盘（图源网络）

论产业能级–国家制度创新和国家海洋战略，为谁打call？

自贸区临港新片区拥有自贸区的政策，严格来说算是全中国目前产业政策和制度创新最开放的地带，目前引入的顶流就是特斯拉超级工厂，可以预见的是，未来的产业会蓬勃发展，不过也很明显的是，后期的增长速度不会特别快，两个原因，第一是各个行业的头部企业，一般也就2~3家，很少出现第四家的，目前临港的产业属于突飞猛进，两三年后，各行业的2~3家头部企业全都被收割完成之后，就很难再有头部企业进入了，后面无非就是靠各个头部企业所带动的上下游产业链进驻，也就是产业发展速度很可能会降低。

特斯拉超级工厂

长兴岛，虽然没有拿到自贸区的优惠政策，但却拥有全中国的国家战略。航运、造船以及海洋装备的核心基地，放在全世界范围内也是独占鳌头的。而且，远洋航海，这可是国家长期战略，未来这个领域的发展空间会相当的大，而且唯独只有在长江出海口的长兴岛才能够有这样的深水基地和上海的科技力量双向支撑才可以实现国家的远大宏图。

就此来看，临港与长兴岛，一个是国家制度创新地带，靠的是民营企业和外资企业，一个是国家战略要地，靠的是超大型朝阳产业国企（中华造船厂、江南造船厂、振华重工)，所以两者在产业的发展潜力上来说，一港一岛，比肩而立。

江南造船厂

论地段–若以一线论高下，谁主城芯？

长兴岛目前与市区的连接靠的是长江隧道，整条隧道差不多9km，正常速度60码，一分钟1km也才9分钟。而且过了隧道之后，直接就是浦东外高桥自贸区，如果到五角场城市副中心，走笔直的五洲大道，其实也就在20分钟之内，五角场可是城市副中心、是主城区，各项资源配套非常丰厚，毕竟有大半个世纪的积淀了，如果从复旦大学、上海财经大学、同济大学的本部历史来看，那么已经超过了一百多年了。

五角场

而且现在轨交崇明线正在修建，两三年后，就能从浦东金桥城市副中心地铁直线回长兴岛的家了，没有红灯，没有堵车，一线链接优越的城市生活。

那我们看临港，从地图上来看就知道，这是真的点远，就不谈浦西了，就算从浦东陆家嘴开始，如果开车到临港，至少一个半小时90分钟，如果乘公共交通那至少两个小时，而且深入整个临港的只有一条地铁十六号线，是上海滩有名的沙丁鱼罐头线。

临港和市中心的距离

而大家最展望的那条从虹桥机场到浦东机场的机场联络线，是直接从张江到上海的祝桥铁路东站到机场，并没有经过临港，而且是要从浦东机场航站楼转上半个小时之后才上一条“两港快线”到达滴水湖北侧。

论购买力–新老上海人临港特殊人才，谁主未来？

长兴岛购房使用的是上海通用的住宅限购政策，简单来说三条，在沪五年社保公积金，外地户籍必须已婚才能买一套，上海户籍单身可以买一套，已婚可以买两套。如果家庭，不管是外地户籍还是上海户籍，名下已经有了两套住宅，那全上海境内别说临港了，就连洋山岛都买不了。

也就是说长兴岛现在与未来面对的是全上海所有有房票的人，未来二手房的接盘客群会非常的大。

而众所周知的，临港的购房资格限制在临港人才，简单来说也是三条，首先全日制本科毕业、必须在临港工作满一年，并且再续签两年，而且是在指定的官方认证的单位工作签约才可以，然后是放宽了在上海全境内的工作年限积累，社保满3年就可以，比全市短了2年，第三个就是放开了外地户籍单身不能购房的门槛。

《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》

合并起来说就是一句话，在上海已经工作了三年的外地户籍全日制本科以上未婚青年可以在临港买房，前提条件是继续在临港指定单位至少工作两年，那这辈子算是被绑在临港了。

更重要的问题就是以后二手房出手，下一个买家也得拥有临港人才的购房资格，这可就太难了，毕竟临港的供应量长期来看会非常的大，人家干嘛不买一手、非要买二手呢？

论配套–上海的岛和上海的港，谁更宝藏？

长兴岛目前的配套基本上完成大半，医院长兴分院已经运营了，上海唯一的教育部重点小学，老黄浦的上海实验小学已经落户长兴岛，现在硬件都已经竣工了，预期明年就能开学招生，未来的医疗教育问题是不用愁了。

上海实验小学长兴分校项目效果图

而我们现在看到的自贸临港新片区，是在临港新城的基础上，又增加了很大很大一块地皮，整块地皮的大小差不多是多平方公里，什么概念？2/3的浦东新区（平方公里）。现在的浦东新区经历了30年的发展，也还没能完成2/3地带的建设，而这个临港新片区比2/3的浦东还大，大家就想想至少还得30年的建设才会像样。

临港新片区实景图

目前临港新城主要以滴水湖为中心，向外放射出4个地区各成一方，区域内有地铁16号线（终点站滴水湖站），有幼儿园、小学、大学，有科创产业区域，但是，所有配套资源几乎都主要集中在了临港新片区主城区，虽是看得见的繁华，却未必能舒心享有，因为含金量高的同时也意味着，这里的机会非常渺茫。

临港新片区示意图

长兴岛是一整座天然生态岛，临港新片区拥有人工开发的滴水湖，自然生态方面还是长兴岛更为优越的，如果都发展旅游产业的话，那还是比较看好天赋生态岛所拥有的无可比拟的魅力。

长兴岛实景图（上）临港实景图（下）

长兴岛现在只有一个待售一手楼盘，那便是长兴金茂逸墅。笔者目前获得的消息是，洋房（也就是多层），价格应该是在3万/㎡出头一点点，临港在第四批中一共有7个楼盘，靠近滴水湖的单价超过3万一点，距离滴水湖很远、只有落后镇级配套的泥城镇差不多接近3万/㎡，那么哪里价格更有升值空间？哪里更适宜生活？大家怎么看？