庚子年初，疫情黑天鹅不期而至，在此期间，健康居住层面暴露出来的问题，不仅再次刷新了人们对“健康住宅”的认知，还引发了一场关于“健康住宅标准”的辩论风暴。

3月3日晚8点，首个针对疫情后全面升级的健康住宅产品标准——当代地产拟定的《当代BIO亲生命健康住宅标准1.0版》，在十多家等国内主流互联网平台进行了在线发布。当晚在线点击播放量超过百万，一举刷新国内“健康住宅”的标准，试验田项目当代璞誉和它的操盘者汪斌双双声名远播，顿成网络热搜焦点。

▲武汉当代地产集团成都公司董事总经理

Part1

十日决胜

——针对疫情筹划健康住宅标准化

身处焦点中心的红盘当代璞誉，地处武侯新城通衢要冲，此地不仅长期诞生各种单价、总价“地王”，同时更是是主城区高端住宅重要的市场供应板块，云集了中国铁建西派城、龙湖天宸原著、首开金茂府、中粮瑞府、金科博翠府等多个定位为豪宅产品的楼盘，惨烈厮杀。楼市流传这样一句话：“成都豪宅新盘，武侯十有七八”。

业界人士曾评价操盘者——当代集团成都公司董事总经理汪斌是成都业界的产品狂魔，对细节的偏执比之万华的罗立平不遑多让，其多个项目的操盘经验和体现出来的产品创新能力，往往在起初的不被理解之后，又能“叫好叫座”，斩获掌声现金无数。

▲当代璞誉区位示意图

就在大家认为汪斌率当代璞誉加入搏杀，战况可能胶着之时，他出了一招妙棋，一招在两年前就布局好，并在和年之交踩准了大势风口的杀招。

早在年，为了在区域杀出重围，当代璞誉选择了走健康住宅的路，并率先在业内采用了“零甲醛”基材+装配式装修，从结果来看，“零甲醛”装修所传递的健康理念非常受购房者认可，年成都单价超过2万的高端住宅市场，璞誉销售业绩名列前茅，当代的健康住宅之路迈出了成功的第一步。

到了今年2月中旬，疫情趋于严重的时候，当代集团成都公司组织开了一次闭门会，电梯、新风系统、中央空调等供应商齐聚一堂，汪斌直接向各个厂家提出了疫情下对住宅功能及硬件配置的技术更新要求，苛刻且豪横。

以电梯为例：

1、不管是用人脸识别或是用手机程序，再或者是老式刷卡，总之要做到无接触；2、要求电梯在无人乘坐空档，电梯轿厢内定时紫外线杀菌；3、电梯内空气必须做到有人乘坐就更换一次，新风务必从头上进入，从脚下排出，设置风量≥9m/min的双风机可调节档位通风系统，疫情模式+常规模式，疫情模式下提高电机功率，加大换气量，保证电梯轿厢内的空气质量。

10天之后，汪斌再次召集各方开会，设计方已经将针对疫情全面修改的全新户型蓝图摊在了桌面上，对于老业主的户型全面升级方案也同步就位，各方同步整理出了“当代BIO亲生命健康住宅标准”。BIO，直译即“亲生命性”。

这是在特殊时期，全国率先公开发布的一套针对健康地产开发的系统化标准，包括采用”无甲醛”基材+装配式装修为核心的健康建筑，各类有针对性的高科技健康设备，以及跟业主健康生活息息相关的“健康社区”相关标准。

如此之快的市场反应速度、高效的研发和极短的研发周期引得业界一阵惊叹。但不得不承认，标准能在如此短的周期内出台，没有项目前期打下的坚实基础怎么可能。

Part2

阳谋

口碑和人气齐飞的流量IP

汪斌说：“我们做出的产品一定要对周边的产品形成一定的约束力。通过市场经济的模式刺激企业的进步和发展。没有鲇鱼，池子里的沙丁鱼迟早会死光。”

这是汪式阳谋，让项目作为横冲直撞的鲇鱼，与周边豪宅产品做差异化竞争，通过充分竞争让市场资源配置更合理化，也令友商不得不升级产品线路。

▲当代璞誉样板间实景图

于是，当代璞誉绑定中国装饰行业领军企业亚厦股份，将获得项专利的高科技工业化内装技术及解决方案全部运用到项目上，采用亚厦专利研发的YAS高分子纳米专利材料作为装修基材，不含甲醛、苯、TVOC等空气污染物，交房当天即可入住。

其次，当代璞誉直击当代新中产的居家痛点，直接采用了工业化、装配式装修标准，材料由工厂统一生产，然后运到现场进行安装。

目击装修现场的人士惊叹：“这是工业化思维对传统装修的降维打击。”

Part3

体系对抗

结果是客户用钞票投票

降维打击仅仅是开始，未来楼市产品的对抗将是体系化的——早在年初，当代璞誉就构建出一套完整而美好的“十大BIO亲生命全体系”，无甲醛基装用材体系和国标级的装配式装修体系，只是其中的两个体系而已。除此之外，当代璞誉还另有8项领先市场的产品系统，包括：24小时新风净化系统、除湿加湿控制系统、智慧温控系统、智能居家系统、多重水净化系统、立体隔音降噪系统、星钻VIP入户系统、五重安防系统。

可以肯定地说，汪斌浇灌出来的当代璞誉是一个诞生之初就“野心勃勃”的项目，它要构筑的体系是从材料、工艺、智能、安防、舒适、身份感、人性化等角度，缔造中国健康住宅领域人居范本，并且在不远的将来，伴随医药大健康板块营收占比66.5%的母公司武汉当代集团，向全国各地开始复制和覆盖。体系对抗作为信息时代的基本竞争方式，无论对区域对手还是全国对手，碾压结局都在情理之中。

好的战略总是需要市场认可的——年9月5日，当代璞誉首批次推出-平方米房源套，精装单价-元/平方米，在验资百万元的门槛上，都引来组客户选房，当天就获得了94%成交。同年12月12日推出二批次套房源同样受到市场热捧。

Part4

“阴谋”

不谋一时者不足以谋全局

年初，疫情的来袭让人猝不及防，却也给了与大健康相关联的上下游产业链极大的风口机会。似乎一夜间颠覆了国人的买房逻辑：原先我们执拗于房子的地段和升值潜力，现如今我们更在乎房子的居住和健康品质。放眼望去，一套兼具尺度和安全感的健康住宅，在如今的市场上非常稀缺。

目前行业的健康建筑标准，国内外有很多相关的管理标准体系，北美有WELL标准和Fitwel标准。而中国建筑学会在年1月公布的的《健康建筑评价标准》主要从建筑的空气、水、舒适、健身、人文和服务6大方面进行评价，同时要求必须是全装修建筑，且满足绿色建筑要求。尽管如此，健康建筑的国家标准却一直未正式指定。

汪斌深知“一流企业做标准”的真理，有远大志向的企业，势必要在健康住宅标准的本土化进程中扛旗。而璞誉之所以第一个试水，妙就妙在该项目首先有最合适的地段；其次有足够的体量和生命周期；其三还有足够的话题

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