10年，能给一座新城带来多大变化？

自年12月设立无锡地铁西漳站区管理委员会以来，天一新城已经建设了10多个年头。

曾经一片荒芜的城乡结合区，经过10年建设，摇身一变成为无锡的北门户。

从10年前的落后、偏远、前景不明确，到如今华丽转身成为发展热土，天一新城崛起势头迅猛，远超周边区域。

随着无锡南拓北展的发展布局，以及锡澄一体化的宏伟蓝图，天一新城正享受着两者带来的双重红利。

从挤公交出门到坐拥双地铁

10年前，天一新城还没有地铁，去市里只能坐没有空调的路。

冬天还好，关上窗户，一车人挤挤也挺暖和的。

最难受的是夏天，天气热，车里又没有空调，再加上车里挤了满满一车人，感觉就像是挤在了沙丁鱼罐头里。

从年起，这样的现象有了改观。

地铁1号线

年，随着无锡地铁1号线的开通，无锡终于结束了没有地铁的时代。这辆地铁将无锡的多个商圈、中心地带及核心区域紧密结合起来，进一步缩短了城市南北之间的距离，改变了人们的出行方式。

而天一新城，则是这条线路的最大受益者。

板块内一共设立了天一、西漳、刘潭三个站点，自此，数十万市民的出行问题得到了极大改善。

年2月11日实拍天一地铁站

地铁4号线

除了地铁1号线，无锡还有一条地铁与天一新城息息相关，那就是明年建成通车的地铁4号线。

地铁4号线起点是天一新城板块内的刘潭站，也是与地铁1号线的换乘站。

线路北起刘潭，途经盛岸、河埒口、大剧院、市民中心，最终到达博览中心。线路全长约25.4千米，共设车站18座。

目前，地铁4号线已经全线贯通，将于明年正式通车运行。

锡澄S1线

贯穿江阴的锡澄快轨S1线一期工程即将与无锡地铁1号线相接，而天一新城恰巧位于这一条南北走向轨道的中心位置。

项目北延至长江边，南接无锡地铁1号线堰桥站，加上去年正式开通的1号线南延线，无锡将从南到北构筑起一条全长约65公里的轨道交通线路。

预计明年5月份，首个盾构将从汽车客运站始发，开启地下空间贯通作业，南北两头相向开工，地下地面马力齐发，锡澄线将进入密集施工时段，预计将于年通车试运营。

区域路网体系

按照规划，将在区域内构建“五纵一横”主干路骨架网络和“四纵四横”次干路网络。按照现代城市交通发展的要求，进一步完善内部路网畅通，更好发挥地铁1号线及4号线的辐射力度，构造西漳片区快速便捷的路网体系。

其中，凤翔路的快速化改造将促进天一新城板块内交通的进一步完善。

凤翔路快速化改造工程全长10.3公里，是无锡市规划快速路网中的重要射线，串联了无锡主城区、惠山新城，并可直接通达江阴主城，是实现无锡南拓北展发展战略、“锡澄宜一体化”发展战略的关键一环。

据悉，凤翔路快速化改造将于年上半年建成通车。

从城乡结合部到生态绿洲

10年前，天一新城总面积只有4平方公里，相当迷你，板块内充斥着传统的乡镇工业和散落的自然村。

一边是民房，一边是菜地，典型的“城乡结合部”，这就是昔日天一新城的景象。

10年后，天一新城又是另一番景象。

年，总投资1.2亿元、总占地面积亩的西漳公园正式建成，公园紧邻锡北运河，水域开阔。

公园内建设有西漳蚕种场旧址、足球训练基地、艺术收藏馆、紫薇植物园、樱花长廊、健身步道等众多景点。公园以“蚕桑文化”和“西漳船”为主题，为无锡居民提供一个环境优美的生态休憩场所。

从商业荒漠到超级购物广场

10年前，天一新城是商业荒漠，没有开发商愿意到这里投资商业。

原因很简单，小区少，消费人群不够，商场来了就是送死。

10年后，随着周边一座座住宅楼拔地而起，奥特莱斯、太平洋广场相继入驻天一新城，一个崭新的商业天地正在冉冉升起。

悦尚奥特莱斯，由中闽百汇零售集团与明发集团携手钜献，倾力打造长三角都市圈目前规模最大、业态最全的奥特莱斯购物广场，为消费者提供集购物、餐饮、娱乐、休闲、健康、教育、文化、网红、住宿等功能于一体的“全时段、全业态、全客群、全龄段、全方位”的新锐奥特莱斯超级购物广场。

项目占地面积亩，其中商业面积36.8万平方米，规划停车位个，预计将于年开业。目前各项工作均在紧锣密鼓的进行。

悦尚奥特莱斯效果图

太平洋HOPSCA广场，位于无锡惠山大道与天一路交汇处，是市政府斥资80亿打造的天一新城的重点招商综合体项目。

项目总建筑面积约10万方，项目主题定位为创新型、家庭聚乐的体验中心。业态规划包含：大型商超、健身馆、连锁书店、创客主题店、IMAX影院、儿童体验馆等。

太平洋HOPSCA广场效果图

目前，太平洋城中城商业综合体项目正在有条不紊按计划全力推进，计划年实现大商业和酒店集中开业。

从天一中学到南师大

那时候，天一中学还在天一。

金苹果、六角楼、映天湖、凌云亭……几代天一人共同的回忆。

图源天一中学微博

现在，又一所学校在天一新城诞生，那就是南师大惠山实验中学。

学校前身江苏省天一中学初中部，年独立建制为无锡市西漳中学。

年6月26日，南京师范大学与惠山区人民政府联合办学签约仪式在西漳中学举行，双方明确在西漳中学的基础上，挂牌建立“南京师范大学惠山实验中学”。

从遍地农田到西漳未来城

那时候，我们还住在自建的私房，门前门后是大片的农田，一到农忙季节就忙得不可开交。

如今，区域产业升级，农业逐渐被其他业态取代。

今年5月，惠山区西漳东部片区城市设计方案通过专家论证，将全力打造“锡惠共融，魅力门户”的锡澄发展中轴线上的“西漳未来城”。

西漳东部片区位于惠山区和锡山区的两区交汇处，是西漳三站两区间创新服务圈的重要组成部分。

规划结构为“一岛、一轴、一廊道、五片区”，以水为脉，一湾筑城，打造生态水廊道，定义组团节点，构建特色轴线。

“一岛”

一岛为核心智岛，以创新科技动力核心为主题，将服务交流中心、商务综合体、西漳中心、创新街区、星级酒店、高尚住宅等项目，打造科技领航，别具一格的核心智岛。

“一轴”

一轴为东西向创享智轴，以共享活力为主题，将服务交流中心、西漳中心、星级酒店、二层平台等公共服务功能相结合，打造科技领航、独具魅力的创享智轴。

“一廊道”

一廊道为南北向生态水廊道，将依托中央绿化水系，布置各活力节点，展开南北向区域共享轴，形成串联起商业、综合服务、办公、居住、休闲等多功能板块的发展廊道，其中包括设置滨水社区公园、城市休闲广场、滨水绿廊等。

“五片区”

五区为核心智岛、综合商业区、现代服务创新园、北部居住社区、东部产业社区。

从镇医院

那时候，天医院，感冒发烧只能去老街的西漳镇卫生院。

现在，天一新城即医院。

今年11月，惠山区将新添医院的消息传来。项目初步选址于天一新城凤栖路与天昌路交叉口西北侧，新医院占地约27亩，总投资6~7亿元人民币，目前已经完成立项和土地平整，预计年10月交付使用。

项医院建设标准进行改扩建，设置床位约张。主要功能定医院医院。

从一枝独秀到百花齐放

视线回到房地产行业。

10年前，由供电局建造的天一城交付使用，成为当时天一新城最高端的楼盘。

用一枝独秀来形容它，一点也不为过。

现在，万科、碧桂园、美的、正荣、德信等品牌房企相继进驻，天一新城的土地价值一路飙升。而这一切的起源，都要从年1月19日，万科首进惠山区开始说起。

当时，万科一连拿下西漳站区4号、5号两块地，以元/㎡、元/㎡的楼面价先后刷新了惠山区当时的地价，如今项目已经交付，分别为万科天一新著、万科天一玖著。

自此，天一新城一炮而红。

当年9月28日，西漳站区6号地块挂牌，美的以8.1亿摘得，楼面价元/㎡，一举成为当时的“惠山地王”，案名为美的国宾府。

转眼到年，碧桂园刘潭地块，地价元/㎡；德信天一科技园地块，地价元/㎡。

天一新城的地价一次又一次的被刷新，德信云溪名著更是率先跨过万元大关，成为区域内第一块万元地。

时间来到今年，在5月9日的土拍中，天一新城一举拍出两块万元地，如今已经打造为万科臻境和正荣美的云樾，成交地价分别为.39元/㎡和.44元/㎡。

四年时间，天一新城的楼面价涨幅达到%，可以说完美兑现了土地价值。

据诸葛找房数据显示，受土拍市场及周边利好刺激，天一新城的二手房房价近年来呈持续上升趋势。

可以期待的是，随着如今区域内楼盘上新，天一新城的房价将再一次得到提升，该区域也将彻底摆脱刚需大本营的标签。

提升小学品质、打造商业氛围、升级产业形态，仍是天一新城需要面对的现实问题，如果这些可以得到改善，相信天一新城将吸引到更多的置业人群。

希望这一个10年的结束，是下一个辉煌10年的开始！

内容来源：无锡楼市情报