随着时代的变化，我们所居住的房子也从小平房逐渐转变成了高楼大厦，从以前的厂房变成小区，一个小区的存在那必定就有物业的存在，但可能很多业主并不清楚物业公司的管理职能具体是什么。物业公司的定位其实就是服务于该小区业主，其中包括对业主共有的建筑物、设备、设施等的管理。但是因为太多的小区物业从交房到收房都是只知道取物业费，不干实事。致使小区的业主对于物业很反感，但是也没有办法不交纳。本应该是一个互利共赢的关系，但现在两者关系越来越严峻了，这是为什么呢？物业套路深，这些猫腻要知道，业主们要注意了！

交房时因为目前交房条件的界定比较模糊，有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促让物业通知业主收房，使购房者的权益不能得到有效保障，而开发商交房时的质量问题，让很多物业公司在交房时物业费很难收，为了提高收费率，物业把正常的交房流程“先验收再交房”改成了“先交费再给钥匙

下面我说一下大家应该注意和该做的地方

被通知验房的时，候我们前期就要学会了解了物业与开发商的心理，做足心理准备。开发商与物业的套路就是利用大众心里一次性预约大量客户来验房，而您一大家子兴奋的赶来，一抬头，哎呀妈呀，这和赶着集没啥区别嘛，那个人多的，简直赶得上沙丁鱼罐头了。于是乎，等着吧，你来得早，还有人来得比你更早，于是按顺序去收房吧，指不定你上午9点多到的，要等到中午，甚至下午才能轮得上。

这就是开发商与物业打的如意算盘了。你等等，等得不耐烦了，本来准备的挑刺儿的热情也一点一点地磨灭了，等到具体验的时候，心气儿也没了，就随便地看两眼完事，就达到了开发商蒙混过关的初衷。

所以，你一定不能让开发商钻了空子，越是人多，越是要等的时候，越要有耐心。千万不要为了先看房，急着先签了单子（这不就主动跳进人家挖好的坑儿了，感情我前面全白讲了），也不要急着总催那些个工作人员，你越催，他越不给你安排，非得磨光你的耐心不可。所以，千万要冷静，不要被别人牵着鼻子走，不就是等嘛，我等就是了，就当是全家来这个地儿参观参观，平时没空唠嗑，这会儿唠唠嗑儿，顺便还能给大家分分工，一会儿验的时候，谁看哪儿，谁看哪儿，这么多人，一定得把问题找出来不是。反正你最后一定要安排我验房的，这又不存在排在后边，就不让验了的情况，所以，稳住，看谁耗得过谁。

二团结才是力量

拿到收房通知单的时候，不要一激动把什么都忘了，这个时候一定要注意发挥集体的作用。什么意思，就是要及时地联络一下各个楼的大头。现在的人，都精细着呢，这有个楼房刚开盘，刚开始卖呢，网上就会出个帖子，或者论坛，就叫“某某小区论坛”“某某小区集散地”，很多买了房子的，就会整天地爬在网上，组织大家讨论一下这个小区的这问题，那问题，做出很多很多的预案，或者挑出很多很多的刺儿出来。到了验房的环节，这论坛能发挥的作用就更大了，最好是能集中一下各个楼的业主，分批地去验房，这样时间安排合理，就不会出现前面讲的和赶着集有一比的情况了。如果说实在没法统一，也要找到几个志同道合的，相约个时间，一起去看，我当你的参谋，你当我的参谋，人多，眼多，智慧也多，力量就大，就能更好地发现问题，发现问题，解决起来，也比起你单枪匹马地要容易一些。

如果说，没有这么先进，没有这些个什么论坛啊，帖子啊之类的，那也有办法，就到了看房现场的时候，热情点，多找人聊聊，多交几个朋友，将来都是邻居不是，这会儿就要打好关系，多聊几句，投缘的，就可以一起上去看房，也能发挥集体的作用。

3.联合大家，坚决不签

前面讲过了，一定要坚持先验房，再签《房屋交接单》，如果能够做到这样，这自然最好了。但是现在的开发商出什么幺蛾子呢，他会要求你先办手续再验房，要是没有这个手续，他不给你打验房批准条，你就没办法从物业那儿拿到钥匙，更验不了房。一旦签了字，你打开门，发现问题，再要找他解决问题，就难了。

当然物业与开发商也不是傻子，也有许多应对的招数比如他们大肆宣扬的“物业免费验房”这种噱头

通常物业派遣的所谓的验房人员，其实都是自己人员或者和外面有合作的装修公司来帮助验房，他们就是帮业主看一下水电是否接通，然后就让业主签字确认，验房人员的心思根本都不在验房上，10多分钟就以为能搞定别个专业验房机构1个多小时能干的事情？

人家专业的第三方验房，会收费,有专业验房人员及验房工具,验收的内容会更加具体,验完会出具详细的验房报告。目前市场上毛坯验房价格在3-4元每平，精装房验房大概在5元每平左右.

其实大家也懂，关健在于提供免费验房的一方，可以从免费中获得什么利益！没有利益的事情，是没有人愿意干滴！所以提供服务方葫芦里卖的到底是什么药？那就仁者见仁了，而部分房主贪图这份“免费的午餐”，而踏入圈套，一但签了《验房交接表》就代表业主正式收房了，由于很多业主对于房屋检验内容和标准不是很清楚，收房时基本上都是物业人员带着我们走马观花一趟，等装修时发现很多房屋质量时，方知道自己被坑了.

每当这个时候很多业主去物业理论，物业却把责任推得一干二净，一是咱们业主收房签字了，二是已开工装修责任无法确认，咱们业主只能自认倒霉.

所以验房时大家最好找专业的验房机构，虽然会花点钱，但比起以后与物业的扯皮这点花费是完全值得的

下面我再讲一下验房步骤以供大家参考

一房屋检验没有问题：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上暂不清楚、无法认定等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

二如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

三发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

四对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

虽然说了这么多，但是开发商和物业黑暗之处还是很多，对于房屋验收相关内容及标准我们很多业主都不懂,开发商和物业就欺负咱们业主收房心切，才敢这样，想一想老百姓一辈子的心血才得到一套房子，真是寒心啊

最后我再给大家科普一下在物业中那些设施是不用交物业费的和可以拒绝交物业费的情况

1、预交物业费

相信买新房的购房者都知道，在房屋验收时，很多物业管理公司在业主确认收房时会要求业主预付物业管理费，一般都是提前支付三个月到一年的，如果业主不缴纳这费用那可能无法拿到新房的钥匙。这种情况其实很普遍，但其实按着相关的规定，物业公司是不能违背业主意愿提前收费的，就算是经过批准的，那预付款也不能超过六个月的费用，所以如果物业公司强制缴费或是以此为威胁不提供新房钥匙是不行的，业主在遇到这种情况时可以向物业管理部门进行投诉。

2、设备维修费用

这笔费用其实对于新建的小区来说，前期基本上是不需要的，一个新建的小区，其设备、设施必然都是全新的，从何而来的设备维修费，但是就是这也，这笔费用物业还是会向你收取。有的小区在交房后几年内才开始有绿化的施工，但从交房起就开始缴纳绿化维护费用了，可能有的业主会觉得这不合理，但又说不出其中的问题来，有的业主可能会选择拒缴这笔费用来抗议，但最后还是自己无理了，这种情况又不知道该找谁维权，所以只有自己忍着。

3、公共设施的收益

相信很多人都会在小区内看到宣传栏或是电梯电视等，这些地方一般都是充满了广告，大家可能也是路过了看一看，但不知道你们是否想过这些广告投放的收益去哪了?谁同意投放的广告?按着相关规定，小区内的这些地方都属于小区业主共同拥有的，如果需要投放广告或是做别的，都是需要小区业主同意的，且收入也是属于小区业主的，一般情况这些收入是用作小区公共设施的维修上，物业可以收取一定的管理费。但这样的广告投放，业主并不清楚所得款项用具体花费在哪?又或是进了谁的钱包。我们都不得而知。（根据物业法这一部分收益严格来说属于业主们所有）

以下常见的几种情况，业主有权拒交物业费：

1、因房屋质量问题开发商尚未向业主交房的，物业费用应用开发商交纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，业主可拒交物业费，但业主一定要保留好有力的证据；

3、物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准；

4、物业公司未获得物价管理部门的审批文件原件的；

5、物业公司未经合法程序擅自增加收费项目、扩大收费范围及提供收费标准的。

当然了现在业主维权比较困难，服务是否达到标准也难以评判，很多业主在享受不到好的物业服务的同时还要缴纳物业费就更让人头疼了。

文章结尾在给大家讲一下交房后物业隐藏比较深的“骚”套路：

您是否发觉不知何时，小区业主群开始越来越热闹！一时间谣言四起！业主群里只允许有一种声音，不允许有其他业主发生，一旦有不同的声音就会被攻击、或者上门做工作。攻击其他业主的人，搞不清是不是小区业主。

不知何时，小区多了很多志愿者，所谓的小区志愿者就会成为后面召开业主大会的工作人员，上门跑票人员。

不知何时，有部分业主想方设法捧物业臭脚，挖出过去或者该做到的物业基本服务，进行放大发酵，误导业主，增强业主对其信任度。可谓有心人！

有一种虚拟业主叫“托”，在小区业委会选举时，会常出没于小区现场，参与竞选还和候选人互动，鼓吹小区物业服务，房价会上涨，我们真是赚到了，我的子女住的小区也在这里，转手就赚了多少多少等~（不清楚你有几个子女），这些所谓的业主是谁相信大家也心里有数了！当然还有许多停车场乱收费，为了逼业主买车位把公共停车位遮挡住，美其名曰消防通道等等理由我就不一一列举了

文章就写到这里了，当然小编不会以偏盖全，肯定有服务好的那种物业与开发商，我这篇文章说的只是其中的害群之马。我打算写写最近传的年是否会房市涨价的问题欢迎大家观看，如果有读者是准备买房还未买的，也可以看看本人另一篇文章里讲的中介黑幕大揭秘相信对您也会有所帮助。