中科白癜风 https://mip.yyk.99.com.cn/fengtai/68389/

“本来要买你房子的那个人，他突然就没有购房资格了。”

这样的场景不只发生在刚刚限购的深圳，还发生在年“商住新政”后的北京像素。

作为北京最大的商住楼盘，这里本该是实现无数年轻北漂“豪宅梦”的地方，如今却成为充斥着混乱和无序的治安洼地。

在现在很多媒体的报道中，不乏用“老了”、“消失”等字眼来形容它。从年轻时尚到灰色怪胎，仅仅才过去了10年的时间。

梦是怎么开始的，又是如何破碎的？

01.苞米地的崛起

年，28岁的江西商人王永红花万买下了草房附近一片亩的苞米地，是只有50年产权的商住用地。为此，他卖掉了自己名下所有的加油站。

随着年奥运会的举办，CBD东扩，北京房价翻了三翻，常营、草房的地价暴涨了10倍。王永红的好运来了，他抓住这个机会开始进军房产行业，成立了中弘集团。

其中亩地想尽办法接入了煤气，做到民水民电，做成了拥有厨房、挑高5米左右的loft复式商住楼。

外墙涂着红黄蓝三原色的21栋高层，分南北两个区，以一条步行街相隔。

围绕着各自的中心呈风车状分布，从上空看俨然像两架风车。这样的设计原本是想让每一栋楼都能或多或少的晒到一点阳光，但实际上很多朝北的房子并没有阳光。

每栋楼的建筑风格灵感来源于“蜂巢”，如同《银翼杀手》里的格子间。外立面通过转折、凹凸、体块的加减穿插，搞得像几千阶的大型魔方，透着一丝前卫和与众不同，设计还拿到了“全球不动产金奖（创意空间类）”。

不过最让年轻人们心动的不是设计，而是单价低、面积小和不限购。

北京像素年开盘每平价格才1.7-2万。无论是50㎡的开间，还是40㎡的loft，一套才多万，不到周边普通住宅价格的一半。除了50年产权、商住两用以外，似乎挑不出什么毛病。

一想到能在北京买房扎根，“北漂梦”又燃起来了。

02.年轻北漂的“豪宅梦”

北京像素有两个“早晨”。

一个在早上七八点，属于那些的社畜，每天像沙丁鱼挤上地铁6号线，从朝阳北路涌向大望路、国贸、金融街。

另一个在晚上10点以后，属于众多自由工作者、文艺工作者，刚到北京还在面试的萌新，以及为住户们提供生活服务的人。

多套房里，挤着3万多人。小户型，长走廊，通道型布局，像极了宿舍楼。每栋楼里0多人每天靠着6部电梯上下楼，还总有那么一两部是坏的。

和北五环的天通苑、回龙观相比，这里的老北京回迁客极少，几乎就是北漂一族的天下。整齐划一的窗格背后，安放着他们的身体与理想。

网上是这么形容住在像素里的人：

一直在写，却从未卖过高价的编剧；一直在导，却从未上过院线的导演；一直在拍，却没有什么美感的摄影；一直在演，却从未露过脸的演员......

但在这里，无数年轻北漂汇聚在一起，看到了自己的无限可能。

随着年轻人而来的，是数不清的餐厅、超市、咖啡馆、健身房、酒吧、电影院、中介、美容美发，在各层楼里野蛮生长。

北京像素还一度拥有自己的APP，邻居们每天在上面交换信息，找球友、找室友、找狗友，聊聊八卦，发个牢骚，置换一下二手物品。就像生活《楚门的世界》里的摄影棚，可以一个月不出小区大门。

有才的设计师在螺狮壳里做道场，通过各种装修尝试，把50㎡装出㎡的感觉，在诺大的北京城里活出了自己的色彩。

图片来源：某房产中介网站

最火热的时候，北京像素的房价涨到每平6.5万，单价堪比当时的高端楼盘。由于总价低，在市场上相当抢手。于北漂而言，这就是他们在北京的“豪宅”。

有小夫妻倾尽全家之力买下一套打算做婚房，等着宝宝长大，自己社保满5年后再换一套普通住宅。

有单身青年忍受不了四处租房搬家的奔波，向朋友同事凑够首付，才在0多人的摇号中抢到了一个小窝。

还有更多人把北京像素的房抵押，贷款付了郊区一套更大面积房的首付，准备把父母接过来一起生活。

可惜，这些所有的美好设想，都在年3月26号那晚破碎了。

03.商住之殇

“商住新政”不到字的公告，度无死角地限制了商住房的买卖：

商业、办公类项目限购，新建、在售项目禁止向个人出售，即使能够出售给个人的，也要满足要求名下无房、五年社保或缴税且全款购买等条件。

从那时开始，北京商住房的地位一落千丈，北京像素首当其冲。

几十万户业主被迫打乱人生轨迹，曾经的温馨小窝突然就不香了，成了没有接盘侠的烫手山芋。

在某房产中介网站上，北京像素的挂牌价格最低只有2万/㎡。价格腰斩到甚至低于入手时的价格，很多业主苦不堪言。

北京像素在某房产中介网站的挂牌价

当初那些怀揣梦想、不甘平凡的年轻人，一批又一批的离开了，再也没有回来。

小区逐渐变成养老和民工租客的聚集地，一套50㎡的loft被附近餐馆当作20多人的员工宿舍。不同收入的人群进来，带来更多的混乱和无序。

傍晚的社区广场上，数百名大爷大妈跳着广场舞；南区门口不到米的路段开起了一条夜市小吃街，人声嘈杂、烟雾缭绕，烧烤的气味混在热浪里扑面而来。

开发商中弘已经破产，物业公司几乎没有存在感。园区杂草丛生，垃圾不及时清理；楼内由于常年缺乏维修，又暗又长，走廊两边墙上贴满无数的小广告。

每到年关将近，还会有警察专门过来提醒：近期盗窃案件高发，请业主锁好门窗。让人不禁联想到香港“九龙城寨”。

在一位经常围绕北京像素拉活儿的出租车师傅眼中，10年以后，这里或许成为北京最大的“贫民窟”。

如果你正好经历过北京像素的巅峰时刻，就能感受到那份无奈。

图片来源：一辆蚂蚁

买房本来是一件喜悦的事情，但买到商住房，不能落户、不能作为学区房、首付一半、贷款最多10年、无法公积金贷款、水电天然气贵，还赶上政策升级，就成为不能承受的生命之重。

据说王永红仅花了四年就清盘北京像素，在这个项目上赚了50亿。很大程度上归功于个人运气，正好踩上了北京房价上涨的市场趋势。而更多的人则是苦难故事中的主人公。

其实，每代人、每个人都有属于自己的机会，不要强求，更不要沮丧，它或许已经在路上了。

转载请注明:http://www.aideyishus.com/lkyy/4573.html